顶级住宅区「明星豪宅内景」

最近两年，合肥楼盘刮起“新中式”风。

说实话，因为开发商水平参差不齐，有些楼盘就显得太平庸，说是新中式，最后呈现的建筑却搞得土不土、洋不洋。

而近日，我去合肥院子踩盘，我承认一下子就被这个新中式建筑震撼到了。

NO. 1｜壹

看楼盘之前，先了解一下泰禾和泰禾的“院子”。

1、泰禾是起家于福建的闽系企业，1996年创立，2010年成功上市，旗下包括房地产、医疗、文化、金融、教育等多元领域。

根据最新发布的数据，2018年泰禾地产以1456亿元销售额在中国房地产企业中排名第20位，千亿房企，主要进军一线和强二线城市，实力还算不错。

2、“院子”系是泰禾的明星产品，布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州、佛山、南昌、济南、合肥等全国22城44院，目前泰禾的院子系已获得11项专利。

3、泰禾中国院子已经连续4年蝉联“亚洲十大超级豪宅”，6次入选“中国十大超级豪宅”。泰禾院子系在全国基本全面热销，是很多明星业主的选择。

NO. 2｜贰

合肥院子是泰禾进军合肥的首个项目。对比一味的“豪”，我觉得合肥院子有一种“韵味十足”的气质。

1、先了解下基础信息，项目总建筑面积约21.98万㎡，规划总户数：756户，规划机动车位1229个（地上123个，地下1106个），车位配比1：1.67，是合肥车位配比较高的盘。

容积率仅1.5 建筑密度20％，这两点决定项目纯高端定位，低密住宅。

2、根据规划，项目分为南边别墅区和北边洋房区，南边62栋联排新中式合院别墅，独门独户，地上三层 地下两层，面积段310-430㎡，价格大概在1000万左右一套。

北边规划洋房区，主打6-11层洋房，共21栋楼，目前主推的户型是155㎡。另外项目还自带国际双语幼儿园。

3、单售楼部 示范区据说斥资过亿打造，纯铜对开大门、守门石狮、祥云“御道”、祥云水晶灯等 ，用材都十分名贵。

4、容积率低至1.5，低密墅居。承袭的是宅门、院落、坊巷三大造院体系，结合照壁、抱鼓石等十大产品营造专利。

拥有“一池六园”的洋房景观带设计， 营造“四坊三街五巷”的邻里生活空间。

5、全新升级的泰禾3.0产品线，营造泰禾 全生命周期的生活方式。物业方面，合肥院子的物业为国家以及资质的泰和物业，配置法国品牌服务组织金钥匙。

NO. 3｜叁

市场上有不少声音说合肥院子位置比较远，但如果看一下院子产品在其他城市的选址，不在于远或近，而是对项目周边的资源环境和交通要求较高。

按板块来看，合肥院子位于庐阳区西二环董铺路与四里河路交口，仍然属于四里河豪宅板块。

这个“占位”有两个特点，一是交通还算便利，项目往北30分钟到达新桥机场，紧临合淮路、四里河路，西二环主干道，开车去老城区、政务区都在半小时以内。

二是周边的自然资源非常丰富，项目本身位于董铺水库和大房郢水库的中间，可以说是合肥最后一个南面临董铺水库的地块。小区南面靠近董铺水库还规划180亩生态公园，以后业主可以直接刷卡出入，方便安全。

规划庐阳董铺水库国家湿地公园，总面积4667.43公顷，相当于现有的滨湖湿地公园4个大小。

另外，三十岗、三国遗址公园、清溪公园，以及规划中的滁河原生态田园风光带、养生度假园、研学科普园、生态体验园、三国文化园、创意文化园等都在项目周边。

而对于高端改善需求的购房者来说，环境无疑是影响居住品质最重要的因素。

NO. 4｜结 语

最新消息，合肥院子目前主要在售的16#、19#、20#楼纯6层洋房产品 ，主力户型面积为155㎡，以及2#楼11层双拼产品。

价格方面，别墅具体一房一价，洋房产品优惠后单价约1.7万/㎡左右，毛坯，相对备案价来说优惠力度很大，总价大部分不到300万。

如果放眼全市，合肥并不缺乏高端住宅，但是单价都在2万 ，甚至3万 ，即便是稍微偏刚改的楼盘，大概总价也都在200万以上。

而合肥院子这样纯粹的高端产品，优惠过后不到300万，对于部分刚改、改善人群来说只要稍微垫垫脚就能够得到。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）